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XXX物业服务合同
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》(国务院颁布)、《深圳经济特区物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规和政策,本着公平、公正、风险分担,利益共享及权利、义务对等原则,在平等互利、自愿、协商一致的基础上,甲方为乙方就出租物业XXX大楼提供专业化、一体化的物业管理服务,并订立本合同。
物业概况
XXX大楼:地址。
总建筑面积:1505平方米,租赁面积:1397平方米。
管理事项
甲方就XXX大楼红线范围内物业为乙方提供物业管理服务,全面协助维护和遵守乙方正常的生产和办公秩序,负责园区管理维护、公共安全秩序维护、公用设施设备维修养护与日常管理、分包商监管、公共区域卫生清洁服务、综合服务与管理等物业服务工作。
本文所述公共区域指楼体外围红线范围内的区域以及楼内大堂、楼梯、楼梯间、走廊通道、门厅、台阶、消防门、扶栏等。
动力系统及公共设施工程维保:
出租物业的日常维修养护。
共用设施设备的维修、养护和运行管理,但不包括乙方办公、生产专用设施设备、仪器等。
共用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、停车场)的维修、养护和管理。
二次装修的项目现场管理。
公共安全
负责物业管理区域的防火、防盗、防破坏、防事故、防人身伤害及自然灾害的预防等安全防范管理;
负责道路、交通、车辆秩序的日常管理;
负责物业管理区域内的秩序维护;
负责消防、安防设施运行管理;
清洁、绿化、消杀
保洁和垃圾处理(不含装修建筑垃圾)
公共区域的清洁卫生,
每年xx月xx日按照水表、电表读数计费,如政府部门对水电费用价格有调整,按照政府标准定价执行;
付款方式:
甲方在每月10日前结算上月实际金额并向乙方出具税率6%的增值税专用发票,发票内容为服务费(包括上述第三、四、五条规定费用),乙方在收到发票后20日内将发票所载款项以转账方式支付给甲方,如未按时支付费用按日收取5‰滞纳金。
甲方收款银行信息:
名称:
开户行:
银行帐号:
甲方的权利和义务
甲方有保守乙方商业秘密的义务,且该义务不限于服务期间,本合同终止后永久有效。
乙方的权利义务
及时向甲方支付本合同的各项服务费用及水电费用。
乙方有保守甲方商业秘密的义务,遵守甲方的保密制度,并有义务督促其员工及转包方保守甲方的商业秘密,遵守甲方的保密制度。且该义务不限于服务期间,本合同终止后永久有效。
为保障物业管理的安全,乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商应当在进入本合同下甲方管理的物业范围内之前,在甲方处办理备案手续,否则甲方有权禁止未备案的服务分包商进入管理物业范围内。
乙方聘请的清洁、绿化等服务分包商需遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规,如因未遵守相关制度和法律法规产生的一切后果由乙方自行负责。
一般条款
任何对本合同中违约行为不追究并不导致对该权利的放弃
本合同中任何条款若被有管辖权法院认定为非法、不适用、无强制力,其他条款仍为合法、适用和具有强制力,其效力不受任何影响和削弱。
合同书各方相互独立,合同中任何条款不导致合同各方形成合伙或合资关系。
非经双方书面同意,任何一方不得转让本合同书之权利义务。
本合同适用中华人民共和国法律为准据法。因本合同产生纠纷,各方应友好协商解决,协商不成的,提交深圳市南山区人民法院裁决。
未尽事宜经由合同双方友好协商解决,并以合同附件的书面形式对合同进行补充,补充的合同附件与本合同具同等法律效力。
本合同执行期间,如遇因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任。遭受不可抗力一方应于不可抗力发生之日起2日内通知其他各方并尽量减少损失。如果不可抗力持续30天,任一方有权终止或解除本合同,并不负担任何赔偿责任。
合同有效期
自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日。合同期限届满前任何一方均未提前3个月提出任何异议,合同有效期自动顺延一年xx月xx日起生效,一式 肆 份,甲方、乙方各执 两 份。
甲 方: 乙 方:
签 署 : 签 署 :
年xx月xx日 年xx月xx日
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