申论练笔：分析长租公寓发展不善的原因

材料1：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年xx月xx日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

20xx年xx月xx日，xx市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、xx银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。新规将于20xx年xx月xx日起正式实施。

存在问题——租金贷问题：

20xx年xx月xx日，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示，12月1日起，长租房供应商自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。之后，自如回应称，仍维持5%的限制。

材料2：长租目前很难实现盈利，盈利模式不健全，写了长租公寓缺乏装修标准，一是甲醛引起健康问题，二是企业的责任不清晰，企业现在处于走马圈地，企业出现了携款跑路，当前行业稚嫩，基础设施建设薄弱，政策不配套，没有专业公寓人才。

问题：分析长租公寓发展不善的原因。300字。

【参考答案】

客观原因：一、产业处于发展初期。产业发展还在初步成长期，存在不少法律、机制、监督等方面漏洞。

二、迎合部分市场需求。因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，弥补高房价压力弊端，虽然存在不足，但仍然存在需求。

主观原因：一、政策配套不完善。“租购并举"政策东风激活了创业主体活力，但是配套实施政策跟不上实际需求。

二、市场监管不健全。作为新兴的住房发展模式，在环保、合同、金融、行业标准存在监管.上的困难，需要多部门联合监管。

三、监督维权较困难。长租公寓风险评判难以量化、企业责任难以厘清，维权渠道不通畅，造成了监督乏力。

四、法律法规存空白。对长租公寓的价格、行业规章、市场运行模式等相关规定还不够细化，缺乏有力的执法依据。