小区物业服务合同

（示范文本）

甲方：
　　法定代表人：
　　住所：
　　邮编：

　　乙方：
　　法定代表人：
　　住所：
　　邮编：
　　

根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》等相关法律 法规 ，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经（公开招标/协议）方式，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

通过切实加强物业企业党的建设工作，规范签订《物业服务合同》，引领推动物业企业服务和管理规范化科学化，进一步提升城市社区治理水平，推动物业企业与社区党组织、居民委员会、业主委员会等建立协调联动机制，使物业服务与社区治理同频共振，实现城市社区“共治、共建、共管、共享”。

第一章物业基本情况
第一条住宅小区基本情况:
　　小区名称：

座落位置：

物业类型：1.（住宅）建筑面积：万㎡

2. (商业) 建筑面积：万㎡

3.（其他）建筑面积：万㎡

物业管理区域四至：

东至
　　南至
　　西至
　　北至
　　规划平面图、房屋建筑明细和共用设施设备明细附后，见附表。
第二章服务内容与服务标准
第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：
　（一）物业共用部位的维修、养护和管理；
　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　（四）公共绿化的养护和管理；
　　（五）物业管理区域秩序维护，安全防范、违法违规等事项的协助；
　　（六）装饰装修管理服务；
　（七）车辆停放管理;
（八）物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　（一）（特约服务）
　　（二）
　　（三）
第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务标准附后）。
第五条业主对其房屋专有部分需要维修养护等特约服务的，服务内容、标准和服务费用由业主与乙方另行商定。
第三章服务费用
第六条本住宅小区物业服务收费选择包干制。
　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元/月.平方米；
　　高层住宅：元/月.平方米；
　　办公楼：元/月.平方米；
　　商业：元/月.平方米；
　　其他：元/月.平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3. 物业管理区域清洁卫生费用；
　　4. 物业管理区域绿化养护费用；
　　5. 物业管理区域秩序维护费用；
　　6. 办公费用；
　　7. 物业服务企业固定资产折旧；
　　8. 法定税费；

9. 物业服务企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　第七条物业服务费用按（年xx月xx日起至年xx月xx日止。

物业企业物业服务经街道办事处考核，连续两年xx月xx日　年xx月xx日
　　

附件：1.物业服务标准

2.房屋建筑明细

3.共用设施设备明细

4.停车场地设置明细

附件1

物业服务标准

附件2

楼号

建筑面积

（平方米）

结构

总层数

备注

小计

房屋建筑明细

附件3

物业共用设施设备明细

项目内容

型号

单位

数量

备注

小计