委托服务合同协议

　　委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_________
　　单位名称：_________
　　法定代表人：_________
　　住所地：_________
　　联系电话：_________
　　传真：_________
　　受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)：_________
　　单位名称：_________
　　资质等级：_________
　　证书编号：_________
　　法定代表人：_________
　　住所地：_________
　　联系电话：_________
　　传真：_________
　　甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
　　第一条本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：_________物业类型：_________
　　座落位置：_________区_________路(街道)_________号
　　四至范围：_________
　　总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场(库)_________平方米。其他：_________。
　　物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
　　第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年xx月xx日_________时起至_________年xx月xx日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
　　甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。
　　第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。
　　第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。
　　本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：
　　(一)甲方负责返修;
　　(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用;
　　(三)_________。
　　本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。
　　在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：
　　(一)甲方负责返修;
　　(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用;
　　(三)_________。
　　本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。
　　第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：
　　(一)□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外);
　　(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理;
　　(三)□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;
　　(四)□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
　　(五)□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等;
　　(六)□交通和车辆停放秩序的管理;
　　(七)□物业使用禁止性行为的管理;
　　(八)□物业维修和养护费用的帐务管理;
　　(九)□物业档案资料的保管;
　　(十)□物业其他共同事务的管理服务;
　　(十一)□业主委托的其他物业管理服务事项;_________。
　　第七条乙方提供的物业管理服务质量(采取招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。
　　第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，其中由乙方无偿使用_________平方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。
　　由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
　　甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。
　　第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定)，住宅：_________元/月/平方米;办公楼：_________元/月/平方米;商业：_________元/月/平方米;会所：_________元/月/平方米;其他：_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。
　　上述物业服务费中(□包括，□未包括)物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。
　　第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库(□委托，□不委托)乙方出租。停车位的权利人应按_________元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。
　　本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。
　　本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。
　　乙方收取上述停车位使用(管理)服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有约定的按约定处理。
　　第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：
　　(一)健身房：_________
　　(二)棋牌室：_________
　　(三)乒乓球：_________
　　(四)网球场：_________
　　(五)篮球场：_________
　　(六)游泳池：_________
　　(七)其他：_________
　　该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
　　第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的标准，□_________)出租经营，其收入(□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________)。该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。
　　第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：
　　(一)乙方受托经营停车场(库)的，按下列标准提取管理成本：_________;
　　(二)乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________;
　　(三)乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________;
　　(四)_________。
　　第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。
　　第十五条双方约定(□聘请，□不聘请)专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
　　双方约定审计的，进行年xx月xx日应向甲方支付_________元的违约金。
　　第二十八条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　第二十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
　　第三十条《江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十一条本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。
　　(一)提交(□苏州，□_________)仲裁委员会仲裁;
　　(二)依法向人民法院起诉。
　　第三十四条本合同经双方签后生效。
　　第三十五条本合同由苏州市房产管理局解释。
　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
　　法定代表人：_________法定代表人：_________
　　_________年xx月xx日_________年xx月xx日
　　签订地点：_________签订地点：________

　　委托方：_________(以下简称甲方)
　　受托方：_________(以下简称乙方)
　　在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方就_______的饮食服务项目，委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的餐饮服务，特订立本合同。
　　第一条项目基本情况
　　1.项目名称：_________
　　2.坐落位置：具体以总平面图标明的位置为准。
　　3.总建筑面积：_________平方米。
　　4.委托管理的建筑物详见图(附件一)。
　　5.厨房设备及配套工程图(附件二)。
　　6.现有设备：待工程完工后移交时另签设备清单，该清单作为本合同的附件。
　　第二条项目委托方--_________为甲方，服务提供方为乙方。
　　第三条委托服务经营事项
　　________________饮食服务。
　　第四条委托期限
　　委托服务经营期限为_________年xx月xx日至_________年xx月xx日止。其中试用期为_________个月，即_________年xx月xx日至_________年xx月xx日，在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。
　　第五条房屋及设备折旧费及其支付
　　1.本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价;
　　2.根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价，房屋及设备折旧费_________年xx月xx日以前，按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。
　　第六条甲方的权利和义务
　　1.代表和维护师生的合法权益。
　　2.审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。
　　3.审定乙方提出的食堂年xx月xx日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_________元作为履约保证金;
　　2.履约保证金的期限为_________年xx月xx日始至_________年xx月xx日止;
　　3.合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止，甲方一次性无息返还乙方履约保证金。
　　4.如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故，履约保证金则被罚没并承担经济和法律全部责任。
　　第十条违约责任
　　1.因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同;
　　2.因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同;
　　3.房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期，在保质期内，因安装技术等原因，达不到使用功能的，由乙方直接与保质单位联系，双方协商解决，甲方积极配合。因质量问题而造成重大事故的，由保质单位负责;因乙方管理或使用不当造成的，由乙方负责。保质期满后，房屋的质量问题由甲方负责;设备的质量问题由乙方负责。
　　4.乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的，则视为违约。甲方有权终止本合同，重新进行招标，并追究乙方的违约责任。
　　第十一条争议的解决
　　1.凡在本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提起诉讼。
　　2.本合同的诉讼管辖地为_________有管辖权的法院。
　　3.在法院审理期间，除提交法律审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。
　　4.本合同按照中华人民共同国的法律进行解释。
　　第十二条其他事项
　　1.自本合同生效之日起20天内，根据甲方委托事项，办理完相关交接验收手续;
　　2.甲、乙方对《招标文件》以外相关项目或《招标文件》未尽事宜，可根据实际情况另行签订补充协议。补充协议和本合同的附件与本合同具有同等效力;
　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时协商处理;
　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请上级主管部门调解，协商或调解不成的，可以向_________人民法院起诉。
　　5.如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到学校的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。
　　6.水电费、燃气费的收费标准按市政规定标准执行。
　　7.乙方员工的医疗保险及发生的各种工伤事故，由乙方负责。
　　8.由于乙方原因而损坏学校设施设备的，由乙方负责赔偿。
　　第十三条本合同一式六份，甲方四份、乙方二份，均具有同等效力，本合同签盖章之日起生效。
　　甲方(盖章)：_____________
　　法人代表(签)：_________
　　_________年xx月xx日
　　乙方(盖章)：_____________
　　法人代表(签)：_________
　　_________年xx月xx日