关于开展城镇老旧小区改造工作情况汇报

*年xx月xx日下发《关于做好*年xx月xx日，根据实地核查情况，全市今年xx月xx日调研市中心城区老旧小区改造工作时提出的“要用心用力实施老旧小区改造提升，探索建立健全长效管理机制，做好改造“后半篇文章”，努力实现老旧小区物业管理全覆盖、在全省走前列”要求，深入中心城区各老旧小区开展集中调研，积极探索老旧小区改造后续管理问题的解决路径。一是明确改造标准。将后续管理纳入老旧小区改造工作验收考核的重要内容，项目改造实施方案必须统筹考虑后续管理问题，明确小区物业管理的模式。老旧小区改造应该为后续物业管理增设必要的空间或设施。二是压实属地责任。充分发挥基层党组织引领作用，压实属地政府、街道加强和指导小区物业管理的责任，切实做到小区或连片小区成立业主大会、业主委员会或业主自治管理组织全覆盖。三是完善社区服务功能。依托现有党群服务中心等场所，或利用小区空余地段新增建设部分公共建筑，建立完善社区邻里中心，配套教育、医疗、助老、商业、文体等社区服务，为社区治理提供了良好的支撑平台。四是试行财政支持政策。对中心城区原无物业管理小区改造后引入专业物业服务企业的，由市、区财政按物业收费标准的一定比例补贴或定额补贴的方式予以支持，引导居民逐步接受物业管理。五是建立市场运行机制。对完成改造的老旧小区，根据小区现有条件分类施策，采取引入专业优质的物业管理、保安保洁准物业管理或业主自治管理等方式，逐步建立市场化物业服务为主导、社区和业委会管理为辅的长效机制。积极利用小区空余空间，增设停车场、充电设施等有偿服务设施，作为小区物业管理服务的经费补充，基本实现小区物业“收支平衡”。推进成立街道（社区）公共事务服务中心等社会组织，统筹零散无物业小区的管理，提供以“保安、保洁、保序”三保内容的基本性物业服务。