九安古茶生态小镇旅游区项目

（ 阿 哈 小 镇 ）

计

划

书

贵州城康实业（集团）有限公司

贵州城康旅业管理有限公司

20xx年xx月xx日，国务院批复同意设立贵州内陆开放型经济试验区。对于通过扩大开放，丰富贵州产业门类，优化贵州产业结构，壮大贵州产业规模，提高经济运行的质量和效益，给与了政策性的顶层设计。20xx年xx月xx日，贵州省委深化改革领导小组召开第二十五次会议，专门强调：以更大的决心抓好改革督察，在深化改革中做强做大旅游长板。

挑战（T）：项目位于阿哈水库附近，由于地处二类水源保护地，受政策影响限制风险较大，且对项目环保及水土保持要求条件严格，项目环保投入较大。项目地的建设不免破坏生态环境和自然植被，这给该旅游区的建设实施带来了不良的影响。

3开发条件及建设内容

开发条件：九安村水资源丰富，水体贯穿整个辖区，山青水秀。周边有花溪湿地公园旅游景区、啊哈水库及贵安新兴旅游景点等，辖区内的生态茶园已初具规模，具有良好的生态条件和旅游环境。

建设内容：项目可充分整合现有生态茶园、古茶树群、历史古迹等资源，以古茶小镇为核心赋予九安古茶历史及文化更多的现代内涵。

1、古茶小镇，建设规划红线1000亩，地势呈凹凸不平形状，北高南低之势，鸟瞰啊哈水库，具有形态美，条件良好。小镇内设游客接待中心，4星级酒店、古镇步行商业街、茶文化和茫父国学成就体验展示中心，茶马古道古迹游览步道、特色客栈，别墅度假区，生态餐厅等设施；

2、古茶园观光区；

3、生态茶园游览区；

4、鸡公岩，地下溶洞等自然景区建设。

4市场分析

20xx年xx月xx日益增长的物质文化水平的提高，人们开始追求以休闲化、商务化，以休闲度假为目的高消费生活享受及精神享受。

定位篇

1总体定位

“古茶·道”

九安古茶旅游区的建设在内容上突出独特性,做到奇、古、

新”。 “奇”就是宣传九安古茶及生态茶奇特的口味与功效;“古”就是让游人观看古茶树、古茶道等古遗迹,体验古茶文化的余韵; “新”就是让游人参与到茶事活动中,做采茶人、当制茶工等。项目以九安古茶文化为依托，以高端会议休闲为支柱，以休闲娱乐为支撑，打造一个商务化、休闲化、绿色化、享受化为主的度假旅游胜地。内设有古茶生态小镇，原生态茶园，古茶树保护观光园、古茶道遗迹观光步道、同时建造一个沿水鸟瞰湖畔景观为一体的休闲娱乐区，让游客们体验茶及茶以外的养生之道。

2功能定位

四大功能

高端会议度假:以主题酒店为代表

高端文化度假：以九安古茶文化、茫父国学成就及国学文化展示为代表

高端体验休闲：以采茶、制茶、品茶文化为代表

高端别墅居住：以度假别墅小区为代表

3市场定位

核心市场：贵州省内自驾游、养生度假、生态休闲、观光游乐市场

拓展市场：南方地区的养生度假、生态休闲、观光游乐市场

潜在市场：国内其他城市的生态休闲、观光游乐市场

4目标人群

1目标人群定位 :中高收入人群、学生及富有征服自然征服挑战的青年、老年人、高收入家庭

2目标人群分析

中高收入人群：收入较高，年龄在35至50岁之间，一般为公司老板、企业白领，公司高管、经理等职位，工作比较繁忙，需要良好的度假心情及度假环境，消费水平较高。他们比较注重品味，喜欢结交生意伙伴，注重生意往来，重视身体健康，喜欢从事比较有档次品味的休闲活动，他们也是对新的事物具有一定的激情。

学生及富有征服自然征服挑战的青年：一般没有过高收入，但消费水平不低，年龄在15至30岁之间，喜欢挑战，富有激情，喜欢接触新鲜事物，年轻、积极、热情、向上、不服输。喜欢结交同龄伙伴，热爱休闲运动。

老年人：退休养生，年龄在55至65左右，有固定的养老金，注重身体健康，多喜欢品茶、下棋、垂钓等儒雅休闲方式。消费水平不低，喜欢有固定的老年群体聊天，喜欢花鸟鱼虫，游历山水景色，注重养生之道。

高收入家庭：收入较高，注重亲子游、亲子活动，重视小孩的教育和生活环境，喜欢休闲娱乐活动，喜欢悠闲自在慢节奏，注重家庭活动。

策划篇

空间布局与功能分区

1空间布局

基于资源评价以及结合地形地貌和各类影响因素的综合分析，规划确定以生态景观欣赏和休闲旅游度假及九安古茶文化探寻为主题，生态旅游、度假休闲及茶文化体验等多种方式结合的旅游结构模式。即是以生态茶园观光园区、古茶树游览园区、旅游小镇接待服务区、别墅度假区、娱乐休闲 区、商 务 会 议 区 、养 生 健 身 区 、茶 文 化 体 验 区 组 成 的 生 态 旅 游 、休 闲 度 假 区。将九安古茶生态旅游度假区规划形成“一镇·两区”的空间布局形式。

一镇：九安古茶生态小镇

茶艺及茶产品一体化，配套复合商业功能，承担整个旅游区的核心旅游功能和商业功能；区块内有茶文化体验展览馆、茫父国学文化展示中心、观光休闲带、商务商业区、接待服务区、别墅度假区、娱乐休闲 区、商 务 会 议 区 、养 生 健 身 区、原 生 态茶 园体 验 区等 。

功 能 分 区：

（1接 待 服 务 区

接待服务区包括入口咨询处及游客服务中心。

1.入口咨询处作为度假村的第一印象区，本区承载着对游客提供旅游信息咨询、环保交通工具租赁等服务功能。

2.游客服务中心为游客提供了休息的场所，该区包括旅游区的总平面图，以供游客在休息时了解，为初来的旅客办理相关手续。主要功能有度假区的导览、问讯、租赁、登记、投诉、急救、邮政、通讯和交通（包括、汽车、火车和度假区内代步车）预约、旅游预定等游客服务内容。

规划包括迎宾广场、停车场、旅游服务接待中心。在这里可获取整个九安古茶旅游区的游览信息。重点设计入口标志景观。本区承载着游客接待、旅游信息咨询、停车、车辆租赁、景区纪念品展览出售、生态餐厅等功能。

（二）别墅度假区

本项目在小镇内建设小型的别墅度假小区，让游客有一种身在外心在家的感觉，建设具有古韵风格的人文建筑，别墅区内以独立栋别墅户型为主，以联排别墅为铺，建设了不同风格的别墅，让游客体验不同的高端别墅。

（3娱乐休闲区

娱乐休闲区主要是打造一个儿童游乐区，成人俱乐部以及老年人休闲娱乐区，建设人文景观景观、观景平台，吸引广大游客。

（4商务会议区

建筑以低层建筑为主，建设四星级商务酒店，包括餐饮与酒吧及商业街。给游客在谈生意的同时也能享受轻松的度假环境。

（5养生健身区

本区为注重身体健康和养生的人群所建设。内设健身房、桑拿房、sap会所等，均为低层建筑，临于水畔，有良好的景观视线。

（6九安茶文化体验及茫父国学展示中心

茶文化为本项目的核心之一，以“九安生态茶”为主，茶艺及茶产品一体化，配套复合商业功能，包括茶叶、茶具、茶餐厅各种与茶有关的商业店铺，茶文化展览馆重点还是向游客介绍“九安生态茶”的发展历史。茫父国学成就展示及国学文化展示。

(7原生态茶庄体验区

该区的建筑具有古典风味，竹林是必不可少的，有茶壶的标志性小品，区内可体验茶居生活和品茶。院落后面种有大面积的茶叶，可以让游客们体验茶道的乐趣。

两区：生态茶园观光区和九安古茶园游览区

(1)​生态茶园观光区 以现有九龙山茶园和大山茶园为基础，完善现有生态茶园旅游硬件设施，逐步扩大茶园规模，使游客感受九安独特的生态茶园风光，打造成独具特色的观光区和户外摄影基地；

(2)​古茶园观光区 对现有古茶树群的生长环境进行治理，保护性建设数个古茶园区，挖掘九安古茶树的科研价值、经济价值和文化价值。

结语：茶文化旅游是一种文化旅游、文化行为,文化旅游的发展是以经济为依托,茶文化旅游地发展也是以经济发展为目的,与此同时茶文化旅游的发展也能反作用推动旅游经济的发展。九安茶文化旅游资源相对于周边区域而言,具备最多数量、深厚文化底蕴、旅游发展大环境较好等优势,客观上为建立以九安村为中心的区域茶文化旅游发展提供了最好的条件。随着社会需求的不断增强,旅游者在旅游过程中,最关注点越来越趋向于旅游产品的文化吸引力,而茶文化旅游资源很大程度上具备了开发文化内涵的基础,这为打造以九安中心的区域茶文化创造了条件。