同志们:

今天，我们在这里举行了XX物业管理行业党委成立会议，这意味着该市物业行业在党的建设的领导下开启了新的篇章。我谨代表市加强基层基础领导小组办公室，热烈祝贺物业管理行业党委的成立，并真诚欢迎您的到来。

多年来，xx月xx日，市委党建领导小组会议召开，研究通过了建立物业管理行业党委的意见，为物业管理工作的发展注入了强心剂。物业管理行业党委的成立是我市物业行业的里程碑，意味着我市物业行业和物业企业在党的领导下开展工作。所有工作都接受党的领导和指导，为所有物业所有者指明了前进的道路和目标，将进一步改变物业企业过去的松散性、低效性和无约束性问题，不断提高为人民服务的意识和能力，为“红色物业”建设提供强有力的保障。小事不出社区，大事不出社区，不断提高居民的幸福感和获得感。下面我就如何发挥物业管理行业党委的作用，建设“红色物业”四点意见:

一是加强党的建设，引领“思想弦”，努力提高物业党的组织覆盖率

1.明确加强党的领导。党政军民学，东西南北，党领导一切。过去，每个人都坚持物业管理问题。街道社区党组织担心“越位”，不敢领导行业委员会的指导，缺乏有效的把握；撤销行业资质管理后，主管机构未能及时跟进“补位”，缺乏有效的监管手段。这些情况表明，我们的一些单位仍然没有深刻认识到，坚持和加强党的全面领导是全方位的全过程，党的领导工作不够合理，导致一些社区行业委员会和物业服务企业长期处于“监管真空”状态，问题群众有意见，社区非常委屈。

2.坚持以人为本的发展思想。如果我们想让群众满意，我们必须坚持以人为本的发展理念，这是我们共产党员的初衷和使命，物业管理正是人们最担心和最担心的事情。在走访调查中，我们也听到了很多居民反映的物业问题。有居民坦言，买房一段时间，物业一辈子。下水道堵塞，自来水泄漏，电梯损坏及时维修，周围噪音干扰等，这些看似普通的小事，反映了我们的群众观。通过党建引领“红色物业”，就是要整合各方力量，从解决群众周围的小事、急事、难事入手，真正把群众对美好生活的向往变成现实。

3.进一步增强基层党组织的组织力。提高基层党组织的组织能力，首要任务是提高党组织的覆盖能力。过去，物业党建工作是一个空白。部分部门和单位对物业服务企业党建工作重视不够，工作进不去，党建领导无法谈。继续加强物业服务企业和行业委员会党组织的建立，三名以上党员的物业企业应当独立设立党支部；三名以下党员的物业企业应当联合成立。对暂时不具备独立建立要求的，要通过选派党建指导员、推荐党员等方式加强工作覆盖，为建立党组织创造条件。要成立社区业主委员会党组织，充分吸收社区党员骨干和物业服务企业党员，积极推进行业委员会党组织成员和优秀党员业主，倡导行业委员会党组织书记通过法定程序担任行业委员会主任，实现“一人兼”，原则上行业委员会成员中党员的比例不低于50%。XX年XX月XX日常管理考核由部门制定，街道负责组织实施。街道评价作为评价的重要依据，有效结合文章。

三是加强分类管理，处理物业服务全覆盖。要根据不同类型社区的特点，全面了解物业服务的管理情况，因时制宜，分类推进。对于系统化的物业社区，要在了解居民基本结构、行业委员会规范经营状况、物业服务企业基本概况的基础上，推动形成居民委员会、行业委员会和物业服务企业在街道社区党组织领导下的多方联动机制。对于自行管理的居民区，要在登记服务项目和收费标准的基础上，充分利用区域共同创造力量，引导辖区内的专业物业服务企业通过党建联合建设和领取共同创造项目，指导和帮助他们规范服务。对于无物业管理社区，应根据现有硬件条件、历史形成的基本划分和业主意愿，在记录居民组成和基本物业服务需求项目的基础上，明确引入适当的物业服务管理方法。对于被遗弃的社区，街道应及时管理，通过建立自助物业服务站或引入公益物业的计划进行过渡处理，并立即指导行业委员会的成立，及时引入物业服务企业进行物业服务管理。

四、落实“组合拳”责任，切实加强“红色物业”组织协调

1.分解职责，画好“作战图”。“红色物业”工作涉及区域、系统、条条、块块等不同层次，需要各方力量共同推进。组织部门要发挥主导作用，加强统筹协调、研究指导、检查监督，定期进行分析判断，确保各项工作落实。镇（街道、区）要认真承担主要责任，积极规划，加强对物业服务管理的研究，及时制定具体实施方案，引导党的建设，促进物业公司和行业委员会的建设。作为行业主管部门，住房和城乡建设部门应将党的建设与业务管理相结合，将党的建设工作纳入物业和社区行业委员会建设、管理和评估的重要内容，加强业务指导和工作推广。民政部门要围绕自身职责，推动社区干部交叉任职，深化居民自治。其他有关部门应履行各自的职责，加强具体政策和实际问题的研究，为促进物业服务管理提供政策保障和责任保障，协助协调解决相关问题。

2.统筹保障增强“造血力”。认真落实社区服务用房建设管理的有关规定和要求，优化完善城市社区规划设置，方便居民服务。完善物业服务管理项目评价指标，将业主满意度评价和街道社区党组织评价纳入评价依据，公布评价结果。探索建立物业公司信用“红黑榜”，形成物业公司信用档案，迫使物业服务水平提高。

3.广泛宣传打造“试点”。要加强舆论引导，充分利用新媒体和社区公开栏目、广告牌等载体，广泛宣传物业企业和行业委员会以党的建设引领服务规范提升的工作成果。监督各镇(街道、区)“红色物业”的发展，打造一批可见可学的“红色物业”试点，从点到面，整体提升。要注重探索和打造“红色物业”党建特色亮点，积极宣传各种先进典型有效做法，营造比学习更强的氛围。

同志们，“红色物业”工作还有很长的路要走。要抓住加强基层基础的有利机遇，充分发挥物业行业党委的作用，以更强的决心、力度和措施推进“红色物业”任务，不断深化党建引领基层治理，提高社区物业服务管理能力，促进我市高质量发展，为现代化XX建设做出贡献。

谢谢大家。